大型家居裝修

裝修家居有如作出財務決定.須先訂下妥善計劃進行 理財專家指出，若果大家打算進行一次大型家居裝修的話，情況就如作出其他財務決定般，必須預先訂出一套包含實際期望的計劃，而有關計劃亦須設有應變方案，以防事態發展與原先計劃不盡相同。 綜合報道 皇家銀行(Royal Bank)個人借貸部副總裁戈德(Richard Goyder)表示：「你應該先行計劃，亦應該為事情或會變得較原先預期更為昂貴作好準備。」 多倫多BiglarKinyan Design合夥人比格拉(Fardid Biglar)表示，屋主必須老實說出本身想做的東西，以及可以負擔得起的花費金額。 比格拉表示：「當談到那些問題時，說出你心目中的預期至為重要，並且記住自己的花費預算。」 比格拉續稱，一個好的設計師或建築師可以確定花費預算是否足夠，以及向大家解釋清楚在某個金額範圍內可以做到的東西。 除了例行背景調查之外，比格拉認為，屋主應該盡量嘗試看一看該些設計師或承造商過往做過的家居裝修工程，並與本身期望作一比較，原因不同的人對聲稱「高檔」的裝修看法可以很不相同。 比格拉表示，對於屋主而言，裝修家居可以變得像一份全職工作，原因須要作出決定的數量將會不斷累積。因此，找來一個好的建築師、設計師或承造商至為重要。 他指出，說出心中期望以及預先做好計劃，將可限制裝修途中出現意想不到情況以及花費預算不斷飆升的可能性。 戈德表示，房屋淨值信用透支額(home equity line of credit)一般而言是為家居裝修進行融資的最便宜方式，但大家亦可考慮採用無抵押信用透支額以及個人貸款。 戈德續稱，不管哪種借貸也好，至為重要的是，大家必須有一個償還貸款的計劃，以及擁有償還貸款所需的現金流。隨著加拿大中央銀行正在仔細研究加息可能性，國內各家大型銀行的最優惠利率以及向信用透支額徵收的利率亦將上揚。 若果不打算裝修家居的話，大家亦可售出現有房屋，然後購入一間更加適合本身需要的新房子，但當中亦涉及種種買賣房屋的成本開支。 除了物業徵費、房屋估價費以及各項法律費用之外，買賣房屋時亦或許牽涉土地轉讓稅、物業交易稅以及添置有線電視、電話及水電煤接駁等各項服務收費。若果中斷按揭的話，當中更涉及按揭罰款。 寧願裝修也不搬家 另外，大家亦須計入搬屋費用、更換新屋地毯又或為睡房髹上新漆油等開支。 但戈德指出，遷居使費以外還存在更多其他費用。 皇家銀行最近一次調查顯示，若果現有家居需要進行大規模裝修工程的話，83%國民也寧願選擇裝修而不是搬家。 戈德表示：「如果你住在諸如卡加利這類城市，遷居一般意味著需要較為遠離城市地區，搬進另外一些地方居住。」 戈德續稱：「因此，在該些個案中，很明顯人們寧願裝修本身房屋，花更多時間坐在新的露天平台上享受悠閑、又或在新裝修的廚房內，而不想花在往返家居與遠離家居的工作地點之間的行車時間上。」 但那並不等於說，裝修工程不涉及較不明顯的成本開支。 視乎裝修規模，當中或許涉及土地測量費、建築批則費、土力諮詢及法律徵費。 但比格拉指出，若果大家喜歡本身現有居所的地點位置，裝修或會是最佳選擇。 資料來源：加通社